Новгородское качество по разумным ценам
+7 (495) 972-15-21
+7 (915) 206-38-13
Москва, ул. Енисейская, 36
9721521@list.ru
gromovdom1


Обратный звонок

Скачать договор в формате WORD

Договор №___
г. Москва «__»__________2009 г.

ООО «Новгородец» в лице Генерального директора Громова Сергея Алексеевича, действующего на основании доверенности, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны и____________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, проживающий по адресу: _____________________________________________________________________________
Паспорт: _____________________________________________________________________
Выдан: _______________________________________________________________________
Телефоны: ____________________________________________________________________
Заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1Подрядчик обязуется произвести квалифицированные строительные работы на земельном участке заказчика: построить_________________________________________ из профилированного бруса 100х150 (стоя/лежа), согласно прикладным эскизным чертежам и письменным дополнениям, с последующей передачей в собственность Заказчика.
1.2 Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы согласно п. 4 настоящего договора.
2.Транспортные услуги

2.1 Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки или произвести машине необходимые маневры, материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с заказчиком. И далее буксируются на участок за счет заказчика.
2.2 Доставка оплачивается дополнительно.
2.3 Местонахождение объекта:___________________________________________________

3. Условия производства работ

3.1 Заказчик обеспечивает: проживание рабочих; электричество; воду.
Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается заказчиком.
3.2 Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
3.3 Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.4 Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ подрядчика на свой участок в течение всего периода строительства.
3.5 Заказчик обеспечивает необходимое количество песка для выполнения фундаментных работ.
3.6 Подрядчик обеспечивает:
- наличие стройматериалов, если иное не оговорено в п. 9 настоящего договора;
- доставку рабочих;
- сохранность имущества заказчика;

4. Цена и порядок оплаты

4.1 Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего договора и определена в размере:__________________________________________________________.
4.2 Оплата производится в рублях поэтапно:
4.2.1 Предоплата 5%
4.2.2. Оплата ленточного монолитно-армированного фундамента оплачивается из расчета 100 % после завершения работ.
4.2.3 Завоз материала и прибытие бригады 65%
.2.4 Окончание работ 30%
4.3. При внесении изменений в п. 4.1. данного договора, составляется приложение к договору.
Оплата каждого этапа производится в течение 2-х рабочих дней после предупреждения заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с прорабом), Дополнительные работы оплачиваются отдельно. По дополнительным работам составляются акт приемки-передачи (см. п. 10).

5.Срок окончания работ « » 2009г.

Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае предоплата возвращается полностью, если на этот момент материал не был завезён на земельный участок заказчика.

6.Штрафные санкции.


6.1 При задержке оплаты заказчиком очередного этапа строительства подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков вызванных простоем, за счет заказчика. Убытки определяются из расчета 900 рублей за каждые день просрочки.
6.2 В случае задержки оплаты последнего этапа с заказчика взимается штраф в размере 10% от суммы платежа (согласно п. 4.2) за каждые сутки просрочки платежа.
6.3 В случае расторжения договора по вине заказчика после начала выполнения работ по данному договору (разработку проекта, осмотр и планировка участка, комплектация строительных материалов и т. д.) определяются реальные затраты подрядчика, которые оплачиваются заказчиком.
6.4 В случае расторжения договора по вине заказчика, последний обязуется вернуть подрядчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
6.5 В случае задержки сроков сдачи объекта по вине подрядчика убыток определяется из расчета 900 рублей за каждый день просрочки при 100% предоплате.
6.6 Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения предоплаты.


7. Действия обстоятельств не преодолимой силы.
7.1 При изменении законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным затратам времени и средств, согласованные сроки будут отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства в этом случае уточняется подрядчиком и составляется смета новых расходов на строительство, которая согласовывается с заказчиком.
7.2 Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку, или невыполнения обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, эмбарго, землетрясениями, наводнениями, пожарами и другими стихийными бедствиями.
7.3 Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.
7.4 Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении трех и более месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут заказчиком или подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.
8.Права и обязательства сторон.
8.1 Заказчик имеет право:
- осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом подрядчику. В случае необоснованного приостановления работ заказчиком, подрядчик вправе пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
- принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом подрядчика.
- поручать подрядчику приобретать материалы, отсутствующие у заказчика, с дополнительной оплатой по товарному чеку (см. п. 9). При этом заказчик дополнительно компенсирует накладные расходы подрядчика из расчета 10% от стоимости приобретаемых материалов.
- привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с подрядчиком) другие подрядные организации, только в случае, если выполнение ими работ не создаст препятствий для нормальной работы подрядчика.
8.2 Заказчик обязан:
- своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в двухдневный срок в письменном виде предоставить подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий, в противном случае, работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
- информировать подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
- своевременно проводить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае не явки в оговоренный срок, вскрытие скрытых работ осуществляется за счет заказчика.
8.3 Подрядчик обязан:

- информировать заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.


- выполнять все оговоренные по договору в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.
8.4 Подрядчик имеет право:
- заменить используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству по согласованию с заказчиком.
- привлекать к производству работ субподрядные организации.

9. Технические условия проведения строительных работ.

Дом/Баня из профилированного бруса 100х150(стоя,/лежа), выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии подрядчика.
9.1 Тип фундамента:
9.2 Материал капитальных стен: профилированный брус 100х150(стоя/лежа), перегородки брус 100х150 (лежа/стоя).
9.2.1 Между брусом прокладывается джут (присованное льноволокно).
9.2.2 Рубка углов выполняется в полбруса.
9.3 Силовые конструкции:
9.4 Кровля:
Обрешетка не сплошная из не обрезной доски.
9.5 Оконные блоки с двойными рамами и остеклением:
Фурнитура приобретается и устанавливается за счет заказчика.
9.6 Дверные блоки: двери филенчатые.
9.7 Утеплитель: минеральная вата «URSA» толщиной 50 мм
Утепляется:
9.8 Внутренняя отделка (отделочные материалы, параметры вагонки, половой доски).
Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Полы не циклюются. Брус естественной влажности (атмосферной сушки). Половая доска и вагонка принудительной сушки. На стыки углов стен, потолка прибивается хвойный плинтус. Толщина половой доски (26-28 мм). Настилается методом «под рейку» (прибивается каждая пятая доска, гвозди до конца не забиваются). Толщина вагонки (12,5-18 мм). Вынос поднебесников 25-30 см.
9.9 Высота потолка:
1 этаж 2,30 м.
2 этаж 2,10
9.10 Допускается стыковка:
- бруса по всему периметру стен дома
- вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении
- половой доски в каждой комнат.


10. Дополнительные работы и их стоимость.
Нижеуказанная стоимость дополнительных работ включенных в договорную стоимость п.4.1.
.
Общая стоимость по Договору № _______ составляет:
Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа
(согласно п. 4.2.2)
10.1 Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:
- изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада высот на участке, принципиальное изменение конструкций)
- расчистка подъездных путей к участку заказчика
- переноска стройматериалов к месту строительства, далее чем 30м.
- разборка существующих сооружений заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с заказчиком)
- корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с заказчиком)
- ремонт существующих фундаментов
Стоимость вышеперечисленных работ определяется подрядчиком после осмотра участка заказчика и согласовывается с заказчиком.

11. Гарантийные обязательства.
11.1 По договору дается гарантия сроком на один год:
- на фундамент
- на протекание кровли
- на целостность конструкций.
11.2 Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному договору (с момента подписания акта приемки-сдачи).
11.3 Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо заказчиком, вследствие неправильной эксплуатации строения.
11.4 Гарантийные обязательства утрачивают силу, если заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения.
11.5 В последствии усадки строения, изменение материалов под воздействием окружающей среды, затруднение открывания и закрывания дверей, оконных блоков, деформация вагонки гарантийными случаями не являются.
ВНИМАНИЕ!!! Деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение 2-х дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного требования и порчи древесины организация ответственности не несет и аннулирует гарантию.

12. Дополнительные условия.

12.1 Подрядчиком не выполняются электротехнические сан работы, технические и малярные работы (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим договором.
12.2 Подрядчик вывозит с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства.
12.3 Подрядчик не вывозит с участка заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если дополнительно не оговорено).
12.4 Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
12.5 Изменения, внесенные заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованны с администрацией подрядчика и подтверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.
12.6 Если заказчик в процессе выполнения работ по данному договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с подрядчиком сумму (до момента поставки материалов), на которую уменьшается стоимость договора. Подрядчик имеет право увеличить стоимость работ, связанную с применением более дорогостоящих материалов.
12.7 Согласованные с заказчиком в чертеже и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНИПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
12.8 Заказчик не имеет право вмешиваться в деятельность подрядчика, в т. ч. подразумевающую привлечение заказчиком работников подрядчика для выполнения каких-либо работ вне настоящего договора.
12.9 Устные соглашения между заказчиком и подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

 

Подрядчик:     Заказчик:

 

ООО «Новгородец»
Юридический адрес: 129347, Россия, Москва
Ярославское ш., д. 117
Фактический адрес: 129281, Москва,
ул. Енисейская, д. 36
ИНН: 7716663153
КПП: 771601001
Р/С 40702810700400021650
в КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО)
К/С 30101810600000000184
БИК 044585184
Тел. (495) 972-15-21 «___» ___________ 2010 г

«____»_______________2010 г.
 
 
_______________________/С.А. Громов ____________________/__________________


Приложение к договору №_____________________

Технологические условия проведения строительных работ. Дом (баня) выполняется согласно прилагаемым к договору чертежам, по существующей технологии Исполнителя.

1.Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок:

Брус 100x150 или профилированный брус 95x140 на усмотрение заказчика. Венцы собираются на гвоздях, возможен монтаж на деревянных нагелях, забитых в заранее просверленные отверстия за дополнительную оплату. Между венцами уплотнитель- джут. Допуск на геометрические параметры бруса + /- 10 мм (по ширине и высоте). Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50 мм, по длине каждой стороны.

В брусе допускается продольные несквозные трещины.

Отклонение брусовой (бревенчатой) стены и фронтонов от вертикали не более 2 градусов. Брус не шлифуются. Перегородки брусовые или каркасные, обшиты вагонкой с двух сторон. Каркас перегородок выполняется из доски 50x100мм и 50x50 с шагом 1000мм. Примечание: Через 1-1.5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов сруб за 1-1.5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образовываться щели между венцами.

2.Рубка углов выполняется: в стык, брус 100х150-в «полдерева», брус 150х150-в «шип» в теплый угол.

З.Силовыс конструкции: Лаги выполняются из бруса 100x150мм с шагом 700мм, в зависимости от размеров строения. Каркасы фронтонов выполняются из доски 50х100мм с шагом 1000мм. Лестница выполняется из бруса 100x150 и перила из доски 50x100 мм балясины резные устанавливаются за дополнительную оплату.

4. Кровля: Оцинкованный гладкий лист или гофролист в зависимости от размеров изделия. Возможен вариант кровли - ондулин нескольких цветов на выбор заказчика, металлочерепица. Гидроизоляция выполняется по согласованию с заказчиком. Обрешетка не сплошная из не обрезной доски толщиной 20мм. с шагом до 300мм.

5. Оконные блоки: по размерам исполнителя в зависимости от типа заказа, петля стальная без покрытия, фурнитурой не комплектуется.

6.Дверные блоки: изделие может комплектоваться тремя видами дверных блоков (каркасные, массив, филенка на выбор Заказчика). Петля без покрытия, фурнитурой не комплектуется.

7.Утеплитель: Минеральная вата, толщина 50мм. В базовом варианте утепляется пол, потолок, фронтоны. Гидроизоляция выполняется го пергамина.

8. Внутренняя отделка (отделочные материалы, параметры вагонки и половой доски).
Сруб и капитальные стены с наружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Полы не
циклюются. Брус атмосферной сушки. Вагонка и половая доска принудительной сушки.
На стыки потолка и пола прибивается хвойный плинтус.

Толщина половой доест не менее 28-38мм. (половая доска шпунтованная). Настилается

методом под рейку (прибивается каждая пятая доска, гвозди до конца не забиваются). Толщина вагонки 12-18мм. (вагонка шпунтованная). Прибиваются простыми гвоздями не в

шпунт. Исполнитель оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо

горизонтально, либо вертикально.

Возможно использование вагонки, различных типов размеров в отдельно ззятых

помещениях. Подоконники не выполняются. Наличник - вагонка.

Допускается стыковка вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении,

половой доски в каждой комнате. Допускается стыковка бруса.

9. Высота потолка: Первый этаж 16 венцов при простом брусе, или 17 при профилированном высота 1-этажа-2.3м. Высота мансарды- 2.1 м.

10. Примечание: В целях повышения эксплуатационных характеристик строения,

увеличения его сроков службы рекомендуется:

1. Выполнить отмостку по всему периметру фундамента.

2.Покрасить дом снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С).

3.Выполнить водосливную систему.

4.Провести стяжку полов.

- данные работы следует выполнить примерно через 1-1,5 года после постройки дома. Вследствие использования в строительстве стенового материала атмосферной сушки, внутри построенного сооружения наблюдается повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки дома обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

 

 

      М.П.

      подпись